Thông báo mở bán

Thông báo mở bán

CHÍNH THỨC MỞ BÁN TÒA NHÀ B4 B5 THÀNH PHỐ GIAO LƯU PHẠM VĂN ĐỒNG

Green Stars là một dự án tổ hợp chung cư lớn nằm ở phía bắc Hà Nội, với thiết kế cảnh quan vô cùng hài hòa, kết hợp một cách tự nhiên giữa các công trình kiến trúc nhân tạo cũng như cảnh quan thiên nhiên, tạo cho chung cư Green Stars trở thành một ốc đảo thanh bình bên cạnh thủ đô ồn ào và náo nhiệt.

I. TỔNG QUAN
Vị trí

Dự án Green Stars tọa lạc tại vị trí 234 Phạm Văn Đồng, là cửa ngõ Tây Bắc của Thủ đô Hà Nội, cách sân bay quốc tế Nội Bài 20km. Green Stars nằm trong lòng khu đô thị Thành phố Giao lưu – nơi được thiết kế đặc biệt để tôn lên màu xanh của thiên nhiên, đất trời. Green Stars nằm ở một vị trí rất thuận tiện cho việc đi lại, nằm tại khu vực đông dân cư của thành phố Hà Nội, trên hai trục đường lớn là Phạm Hùng và Hoàng Quốc Việt kéo dài, trục đường chính đi sân bay Nội Bài – sân bay lớn nhất miền Bắc.

Chung cư Green Star - 234 Phạm Văn Đồng

Mặt bằng tổng thể

Các tòa nhà tại Green Stars được sắp xếp một cách thông minh, hài hòa, các hồ nước xung quanh nhằm khai thác tối đa tầm nhìn cho các căn hộ, tạo một trục xanh xuyên suốt giữa các tòa nhà, đảm bảo một không gian yên tĩnh trọn vẹn, thân thiện với thiên nhiên.

Mặt bằng Green Stars

Tiện ích vượt trội

Bên cạnh các tiện ích trong khu vực và lân cận, Green Stars còn đặc biệt chú trọng phát triển thêm các không gian vui chơi, giải trí, thể thao như: sân bóng, các khuôn viên cây xanh, công viên dành cho trẻ em… Các tiện ích khác như: thư viện, siêu thị, hệ thống nhà hàng và khu vực dành cho dân văn phòng…nhằm đáp ứng tối đa nhu cầu của cộng đồng dân cư trong việc chăm sóc sức khỏe và hưởng thụ cuộc sống trong lành. Green Stars sẽ là điểm đến lý tưởng cho những nhà đầu tư thông thái.

Chốn yên bình kết nối cộng đồng

Green Stars hiện diện cho một “thành phố giao lưu”, nơi tọa lạc nhiều tòa nhà văn phòng, trụ sở các công ty nhà nước, các cơ quan hành chính cấp Bộ, các dự án nhà ở thấp tầng và các khu nhà ở cao tầng.
Các khu tiện ích công cộng như các công trình văn hóa, thể thao, trường học, dịch vụ y tế và khoảng xanh rộng lớn là các khu công viên cây xanh luôn cung cấp nguồn oxy dồi dào và đặc biệt là một hồ nước điều hòa với diện tích là 150.000 m2. Đây là nơi có thể tổ chức các hoạt động vui chơi, giải trí, là nơi kết nối con người với con người, là nơi sự tương tác cộng đồng sẽ được mở rộng tối đa. Green Stars – cả cộng đồng đang chờ bạn kết nối.
không gian green stars

Chủ đầu tư và đối tác tham gia dự án:
Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Ngôi Sao An Bình trực thuộc Công ty xuất nhập khẩu tổng hợp GELEXIMCO.
Quản lý dự án: Archetype Group
Tư vấn thiết kế chính/ thiết kế cảnh quan: CPG Singapore
Thẩm tra thiết kế nội thất: Transform
Tư vấn giám sát: Delta
Tư vấn nghiên cứu thị trường: Savills Việt Nam
Nhà thầu chính thi công phần ngầm: Bauer Việt Nam

II. ƯU ĐIỂM VÀ NHƯỢC ĐIỂM VỀ VỊ TRÍ CỦA CHUNG CƯ GREEN STARS – 234 PHẠM VĂN ĐỒNG

Nhược điểm
Một nhược điểm có thể dễ dàng nhận thấy ở vị trí của dự án này là nằm trên đường Phạm Văn Đồng . Đoạn đường này khá bụi bặm và phức tạp, người ta khi nhắc đến thường nghĩ nó rất ồn ào, không thích hợp để ở lâu dài. Điều đó khiến rất nhiều người khi nhắc đến Green Stars tọa lạc ở 234 Phạm Văn Đồng thường e dè và nghĩ rằng đây không phải là vị trí được lựa chọn hàng đầu cho căn hộ chung cư khu vực Cầu Giấy – Từ Liêm.

Ưu điểm
Giao thông ở khu vực này khá thuận lợi, có thể dễ dàng vào trung tâm thành phố và các khu vực lân cận.
Đối lập với khu đường Phạm Văn Đồng ồn ào và phức tạp, khu Green Stars thuộc tổ hợp Thành phố Giao lưu lại mang một nét yên bình và thoáng đãng. Nơi đây được bố trí nhiều hồ nhân tạo, cây xanh, công viên, sân bóng cùng rất nhiều tiện ích khác khiến Green Stars như một ốc đảo tại trung tâm thành phố.

green stars

Thiết kế các căn hộ tại Green Stars rất thông minh, đảm bảo lớn nhất nguồn ánh sáng tự nhiên vào trong nhà. Green Stars gồm 7 tòa nhà, 3 tòa 27 tầng hướng về phía đường Phạm Văn Đồng và 4 tòa nhà 21 tầng là B4, B5, B6, B7. 4 tòa nhà 21 tầng (CT2) này có thêm điểm cộng là được sắp xếp xung quanh hồ nước nhằm khai thác tối đa tầm nhìn cho các căn hộ cũng như kết hợp nhịp nhàng với cảnh quan để tạo một trục xanh xuyên suốt giữa các tòa nhà .

III. MẶT BẰNG CĂN HỘ TẠI CHUNG CƯ GREEN STARS

Chung cư Green Stars được xây dựng trên khuôn viên 34.636 m2
Thiết kế gồm 5 tòa tháp cao từ 21 đến 27 tầng với 2 tầng hầm. Các căn hộ được thiết kế với diện tích rất phù hợp từ 60.3 m2 đến 102m2. Thiết kế từ 2 đến 3 phòng ngủ, căn hộ nào cũng rất thoáng, nhiều ánh sáng tự nhiên. Có thể nói, đây là một trong những dự án có thiết kế thông minh với hạ tầng kiến trúc hiện đại vào bậc nhất tại Hà Nội.
MẶT BẰNG TỔNG THỂ CHUNG CƯ GREEN STARS

mặt bằng green stars

VỊ TRÍ TẦNG ĐIỂN HÌNH

vị trí tầng điển hình green stars

THIẾT KẾ CĂN HỘ MẪU 60.2 M2

mặt bằng chung cư green stars

THIẾT KẾ CĂN HỘ MẪU 65 M2

green stars

THIẾT KẾ CĂN HỘ MẪU 66.8 M2

chung cư green stars

THIẾT KẾ CĂN HỘ MẪU 98 M2

mặt bằng green stars

THIẾT KẾ CĂN HỘ MẪU 102 M2

căn hộ green stars

IV. DANH MỤC VẬT LIỆU HOÀN THIỆN BÊN TRONG CĂN HỘ GREEN STARS – NGÔI SAO AN BÌNH

Sàn:
Lát gạch Ceramic Prime hoặc tương đương (kt: 500X500) vân đá màu vàng nhạt, vữa xi măng mác 50, miết gạch bằng xi măng trắng nguyên chất.
Tường:
Trát phẳng bằng vữa xi măng 50, dày 1,5 mm, bả matit, sơn màu vàng nhạt 1 nước lót, 2 nước sơn phủ (Kova hoặc tương đương)
nội thất green stars.
Trần:
Thạch cao, khung xương chìm Hà Nội, dày 9 mm. Bả matit, sơn màu trắng, 2 nước (Kova hoặc tương đương).
Cửa chính:
Cửa thép an toàn, 2 lớp, ở giữa có vật liệu không cháy, sơn giả vân gỗ, chốt khóa tay ngang, có mắt thần, chuông cửa.
Thiết bị điện:
Hệ thống dây dẫn trong căn hộ được thi công hoàn thiện, đảm bảo công suất sử dụng. Dây điện sử dụng dây Trần Phú hoặc loại tương đương.
Lắp đặt 1 tủ điện tổng của căn hộ (hộp chứa aptomat tổng của căn hộ và aptomat con).
Công tắc, ổ cắm điện, ổ cắm ti vi, ổ cắm điện thoại, internet, aptomat….hãng SINO hoặc tương đương.
Đèn chiếu sáng: Điện quang hoặc tương đương.
Hệ thống thông tin liên lạc:
Điện thoại: Cung cấp đường dây và lắp đặt ổ đầu nối đến phòng khách (dây 2x2x0.5).
Internet: Cung cấp đường dây và lắp đặt ổ đấu nối đến phòng khách.
Ổ cắm tivi, ổ cắm điện thoại, internet hãng SINO hoặc tương đương.
Hệ thống điều hòa nhiệt độ:
Bố trí đầu chờ kỹ thuật cho việc lắp đặt hệ thống điều hòa không khí ( không bao gồm máy điều hòa không khí). Vị trí cục nóng điều hòa bố trí tại khu vực logia (đảm bảo yêu cầu kỹ thuật và mỹ quan).
Cửa ban công:
Khung nhôm định hình Đông anh hoặc tương đương (nhôm hệ) sơn tĩnh điện trắng. Kính dán an toàn 2 lớp dày 6,38 mm. Phụ kiện tay nắm. Chốt khóa đồng bộ.
Lan can:
Thép hộp sơn 1 lớp chống rỉ, 2 lớp sơn phủ màu ghi.
Thiết bị vệ sinh: Bồn cầu sứ Viglacera hoặc tương đương, phụ kiện đồng bộ hoặc tương đương, phụ kiện đồng bộ hoặc tương đương (két nước,van phao, vòi xịt mềm).
Các phụ kiện khác khách hàng tự trang bị.

V. DỊCH VỤ QUẢN LÝ VÀ PHÍ QUẢN LÝ HÀNG THÁNG TẠI GREEN STARS
1. Dịch vụ quản lý bao gồm
Dịch vụ quản lý chung cho tòa nhà, bao gồm cả việc xử lý các vi phạm Nội Quy.
Dịch vụ vận hành tòa nhà (trừ hoạt động Bảo trì phần diện tích thuộc sở hữu chung)
Các dịch vụ an ninh(24/24) cho tòa nhà, cho phần diện tích thuộc sở hữu chung và giải quyết những vấn đề liên quan đến việc không tuân theo quy định và đe dọa đến an ninh
Dọn dẹp và làm sạch Phần diện tích thuộc sở hữu chung, thu gom và xử lý rác thải và đảm bảo cảnh quan của tòa nhà, căn hộ và Phần diện tích thuộc sở hữu chung.
Duy trì, kiểm tra hệ thống phòng cháy chữa cháy.
Đọc chỉ số tiêu thụ điện, thu tiền và trả tiền điện, nước và các chi phí sinh hoạt khác thay mặt cho chủ sở hữu căn hộ.

chung-cu-green-stars

2. Phí quản lý hàng tháng
Phí quản lý hàng tháng bao gồm:
Chi phí điện, nước tại Phần diện tích thuộc sở hữu chung
Chi phí cho các dịch vụ như đã đề cập ở Mục 1 kể trên
Các chi phí thanh toán lương và phí quản lý hành chính của Ban Quản Trị.
Phí an ninh
Bảo hiểm cháy, nổ, bảo hiểm trách nhiệm công cộng cho Phần diện tích thuộc sở hữu chung (không tính bảo hiểm dành cho người hoặc tài sản trong phạm vi Khu vực sở hữu riêng của căn hộ).
Phí dịch vụ cho việc dọn dẹp, làm sạch, thu gom và xử lý rác cũng như đảm bảo cảnh quan như đã đề cập ở trên.
Chi phí dịch vụ phòng cháy chữa cháy như đã quy định ở trên
Chi phí cho dịch vụ kiểm tra chỉ số tiêu thụ điện, nước, thu và thanh toán tiền điện, nước và các sinh hoạt phí khác.
Phí kiểm toán và phí quản lý hành chính.
Phí nhà thầu đối với Phần diện tích thuộc sở hữu chung
Chi phí kiểm soát côn trùng và các động vật gây thiệt hại (chuột, bọ, dán, mối…)
Chi phí bảo dưỡng hệ thống dịch vụ kỹ thuật của tòa nhà như thang máy, điều hòa không khí…
Chi phí tư vấn thiết kế, kỹ thuật, quản lý hành chính.
Chi phí tư vấn thiết kế, kỹ thuật, quản lý tòa nhà .
Chi phí chăm sóc cảnh quan, sân vườn chung của tòa nhà.
Phí quản lý hàng tháng có thể tăng sau khi được Ban Quản Trị thông qua với điều kiện Hội Nghị Chủ Sở Hữu Căn Hộ đã ủy quyền hoặc giao việc xem xét. Công ty Quản Lý có trách nhiệm gửi thông báo bằng văn bản trước một tháng cho Chủ sở hữu căn hộ. Thông báo này phải giải thích lý do tăng tiền phí. Chủ Sở Hữu Căn Hộ/Người Cư Ngụ khác có nghĩa vụ chấp hành nội dung thông báo trên cơ sở chung cuộc và ràng buộc. Nếu Chủ Sở Hữu Căn Hộ không thanh toán cho Ban Quản Trị một cách đầy đủ và đúng hạn thì Chủ sở hữu Căn Hộ phải thanh toán thêm cho Ban Quản Trị lãi quá hạn như quy định tại Nội Quy của Ban Quản Trị.
GREEN STARs giá bán
VI. GIÁ BÁN VÀ TIẾN ĐỘ ĐÓNG TIỀN
Giá bán: Dự kiến là 22.8 triệu – 23.7 triệu/m2 (Giá bán chưa bao gồm VAT và phí bảo trì).
- Tiến độ đóng tiền: 7 đợt
Đợt 1: Thanh toán 25 % giá trị HĐMB khi ký HĐMB với chủ đầu tư.
Đợt 2: Thanh toán 15 % giá trị HĐMB khi dự án tiến hành xây thô tầng 5.
Đợt 3: Thanh toán 10 % giá trị HĐMB  khi dự án tiến hành xây thô tầng 10
Đợt 4: Thanh toán 10 % giá trị HĐMB  khi dự án tiến hành xây thô tầng 15
Đợt 5:  Thanh toán 10 % giá trị HĐMB  khi dự án tiến hành xây thô tầng 15

- Phí dịch vụ và những chi phí liên quan:
Phí dịch vụ: 4.000 Vnd/m2 (chưa bao gồm VAT)
Phí trông coi xe: 1.200.000VND/ 1 tháng (ô tô để dưới hầm, mỗi căn hộ được 1 suất để oto miễn phí), 100.000đ/ 1 tháng (với xe máy).

VII. CHƯƠNG TRÌNH VAY VỐN NGÂN HÀNG ĐỐI VỚI KHÁCH HÀNG MUA CĂN HỘ TẠI GREEN STARS

Hiện nay ngân hàng BIDV đang có gói hỗ trợ lãi suất như sau:
Chương trình 1:
Lãi suất 8 %/năm trong 06 tháng đầu.
Hết thời gian hỗ trợ, lãi suất được điều chỉnh 3 tháng/lần vào đầu các quý, bằng lãi suất tiết kiệm 12 tháng + 3,5% (mức lãi suất này hiện tại tương đương khoảng 11,5 %/năm)
Chương trình 2:
Lãi suất 6 tháng đầu là 8,99%/năm, 6 tháng tiếp theo là 10,99%/năm hoặc bằng lãi suất điều chỉnh của Ngân hàng nếu tại thời điểm này lãi suất ngân hàng <10,99 %.
Hết 12 tháng hỗ trợ được điều chỉnh theo quy định thông thường như chương trình 1.
Hướng dẫn hồ sơ vay vốn:
    
1. Giấy đề nghị vay vốn(theo mẫu của BIDV)
2. Hồ sơ pháp lý:
Chứng minh thư nhân dân/hộ chiếu còn hiệu lực
Hộ khẩu/KT3
Đăng ký kết hôn/Xác nhận độc thân
3. Hồ sơ chứng minh mục đích vay vốn
Hợp đồng mua bán nhà
Giấy phép xây dựng
Hợp đồng thi công, sửa chữa cải tạo nhà ở
Hóa đơn/Phiếu thu/Ủy nhiệm chi và các chứng từ đã nộp tiền
Các giấy tờ khác liên quan(nếu có)
4. Hồ sơ chứng minh khả năng trả nợ
Hợp đồng lao động hoặc các quyết định khác tương đương
Sao kê tài khoản trả lương
Bảng lương của đơn vị công tác
Xác nhận mức thu nhập của đơn vị công tác
Các giấy tờ chứng minh thu nhập khác (nếu có)
5. Hồ sơ tài sản đảm bảo tiền vay:
Hợp đồng mua bán nhà ở (thế chấp bằng tài sản hình thành từ vốn vay)
Giấy chứng nhận quyền sở hữu hợp pháp về tài sản của khách hàng (trong trường hợp thế chấp bằng tài sản khác.  


HIỆN NAY CHUNG CƯ GREENSTAR PHẠM VĂN ĐỒNG ĐÃ CHÍNH THỨC MỞ BÁN ĐỘC QUYỀN SÀN BẤT ĐỘNG SẢN HOÀNG VƯƠNG. VÌ THẾ: NẾU BẠN THẬT SỰ QUAN TÂM HÃY LIÊN HỆ NGAY ĐỂ CÓ ĐƯỢC NHỮNG THÔNG TIN HỮU ÍCH NHẤT. 
HOTLINE: 0942.388.266